存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,相对于增量房而言。存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。

   存量房市场到底有多厉害呢?其实过去两年大家看到了,它的厉害在于:客户来源广泛,一个靠全市客户买买买的板块和一个只靠本区客户买买买的板块,房价涨幅不可相提并论,因为前者的能量源源不竭,而后者的能量会枯竭。

  正所谓房价的量变主要靠本区居民买买买,房价的质变要靠外区的居民买过来,秦皇半岛就是存量博弈胜出的典型案例。那么,存量房市场里,哪里的房价有前途呢?其实很简单的,那就是有外区客户会买过来的板块,尤其是那些能吸引购买力强于本区的客户买过来的板块。

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  再说得直白一点,存量房市场里,房价有前途的板块,是那些能够吸引外区客户把更贵的房子卖掉置换过来的板块。秦皇岛近5-10年的城市规划,居住功能早已疏散到外环附近,这些存量房就是今后秦皇岛楼市的主要购买力,也就是说是“房”而不再是“钱”,组成了楼市未来的主要购买力。在这几年里,不可否认其中一部分市民通过奋斗能够实现从住在外环到住在边缘城市区甚至住在城市中心的鲤鱼跳龙门,但更多的市民基本是留在原地的,大部分区域的发展也是令他们能够安居的。

  这种居住功能早已疏散的既成格局,是存量房市场中的购买力会继续形成流动的社会背景;而多数市民已经没有能力往市中心买的既成格局,也是存量房市场中的购买力更容易往外买的客观背景。

  如果说曾经的秦皇岛房价是由“买”的人决定的,那么从今往后,秦皇岛房价是由“搬”的人决定的。这就是秦皇岛房价涨幅会发生分化的根源,也是存量房市场的厉害之处,因为如果你仍要追求不动产超越平均的升值能力,就不能再单凭自己对地段的固守、对生活方式的固守去选择居所,而是要抬起头来去审视城市发展的大格局。

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   换句话说,也许你得用超越平均的对地段的耐心,去交换超越平均的房价涨幅,否则会存在一个机会成本,这就是存量房市场又一个厉害的地方:地段角度看,它反人性;升值角度看,它逆从众。

  估计这也是秦皇岛规范存量房主因之一。

  存量房交易资金监管具体怎么办?存量房交易资金监管是政府推出的免费公共服务平台,对买卖双方交易过程中的交易资金进行监管,保障双方交易安全。

  具体办理程序是:

  第一步、到相关网签受理网点签订《秦皇岛市存量房屋买卖协议》,同时可申请存量房交易资金监管。

  第二步、持《秦皇岛市存量房屋买卖协议》和其他相关材料到税务管理部门缴纳税金。

  第三步、未申请资金监管的,直接办理权属转移登记;接受资金监管的,买受人按照协议,足额将监管资金划入交易资金监管专用账户再办理权属转移登记手续。转移登记完成后,市房产市场管理处向出卖方出具《秦皇岛市存量房交易结算资金转款通知书》,出卖方持《通知书》到相关银行领取监管资金。

  同时:办理需要买卖双方本人到场,本人无法到场的可以办理委托公证,委托其代理人到场办理。

  办理需持以下材料的原件和一份A4纸复印件:身份证明(身份证、护照、军官证、营业执照或其他证件)、不动产权证书或房屋所有权证(提供房屋所有权证的,另需提供土地证,没有土地证的需提供土地分割表,无法提供土地证或土地分割表的可以咨询土地管理部门该房屋土地是否分割,土地未分割的将无法办理权属转移登记),如委托代理还需提供《公证书》原件,填写《秦皇岛市存量房屋买卖协议及资金监管申请表》。

  存量房交易资金监管,给您带来哪些好处?

  

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  存量房交易资金监管具有安全、免费、高效的特点:安全,由政府部门建立资金监管账户,保障交易资金安全,最大限度降低交易风险。免费,交易过户完成后,监管账户上的交易资金将及时划转给当事人,整个过程不论是监管机构还是银行都不收取任何手续费,不增加交易双方任何经济负担。存量房交易资金监管账户是为了保障双易安全,提高交易效率设立的,具有公益属性,不收取任何费用。高效,房屋交易过户、抵押手续合并办理,银行、公积金管理中心贷款一站式服务,审批放款时间提速一倍。

  存量房交易资金监管的范围有哪些?

  房屋交易中因继承、赠与、交换、人民法院及仲裁机构生效的法律文书取得房屋权利等情形除外,均应办理交易资金监管手续。

  海港区辖区范围内的存量房买卖协议

  网签及交易资金监管业务受理网点:

  海港区辖区范围内的存量房买卖协议网签及交易资金监管业务受理网点:

  1、 交通银行股份有限公司秦皇岛迎宾路支行(个贷中心)

  地    址:迎宾路92号

  联系电话:3036341

  2、 中国建设银行股份有限公司秦皇岛住房城建支行

  地    址:迎宾路68号海港区财政局大厦

  联系电话:3580278

  3、 河北银行股份有限公司秦皇岛分行

  地    址:建设大街181号

  联系电话:5369887   5369816

  4、 河北银行股份有限公司秦皇岛和平大街支行

  地    址:和平大街318号港发大厦底商

  联系电话:5369848   5369830

  5、 河北银行股份有限公司秦皇岛分行开发区支行

  地    址:祁连山南路176号

  联系电话:5369995   5369906

  6、 秦皇岛银行股份有限公司北大营支行

  地    址:燕山大街209号

  联系电话:5911175

  7、 秦皇岛市秦房置业担保有限公司

  地    址:迎宾路89号房产大厦二层18、19号窗口

  联系电话:3650992

  8、  秦皇岛市兴龙置家房地产经纪有限公司

  地    址:迎宾路泛亚大厦A座405房间

  联系电话:3206855   8886080

  9、  秦皇岛市房产市场管理处存量房网签及资金监管科

  地    址:迎宾路89号房产大厦221房间

  联系电话:3650971

  海港区辖区内二手房买卖新政

  从什么时候开始实施的?

  《秦皇岛市存量房买卖协议网签及交易资金监管系统》自9月25日起开始试运行,试运行期间买卖双方可自愿选择在网上签订协议也可选择纸质合同。自10月15日起,网签协议将全面取代纸质合同。

  存量房买卖协议注销业务和申领《秦皇岛市存量房交易结算资金转款通知书》办理网点:

  秦皇岛市房产市场管理处存量房网签及资金监管科

  地    址:迎宾路89号房产大厦221房间

  联系电话:3650971